Villa Ines
Villa Ines ist ein Projekt eines modernen freistehenden Einfamilienhauses mit Pool und Garten im kleinen Ort Loborika, im südlichen Teil der istrischen Halbinsel. Loborika bietet durch seine Lage eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig ist es nur wenige Autominuten von der Stadt Pula (ca. 10 km) und den wunderschönen Stränden Südistriens entfernt, was eine Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe städtischer Annehmlichkeiten ermöglicht.
Die Fertigstellung des Projekts ist bis Ende 2025 geplant. Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgen die technische Abnahme und die Erlangung der Nutzungsgenehmigung, womit das Haus bezugsfertig sein wird. Außerdem wird nach Bauabschluss ein Energiezertifikat erstellt, bei dem mit der Klasse A zu rechnen ist.
Izgled i veličine
Der Bungalow erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von etwa 154 m², die sorgfältig genutzt wurde, um einen funktionalen und großzügigen Grundriss zu erzielen:
- Der Eingang führt in einen Flur, der alle Teile des Hauses verbindet.
- Der zentrale Bereich bildet ein offenes Konzept aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und zum Pool.
- Das Haus verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer besitzt ein eigenes Bad (en-suite), während die beiden anderen Schlafzimmer das zweite Bad teilen.
- Am Eingang gibt es außerdem einen praktischen Abstellraum (Speisekammer) und einen Technikraum.
Materijali i oprema
Beim Bau und der Ausstattung dieses Hauses wurden hochwertige Materialien verwendet, die Langlebigkeit, Ästhetik und hervorragende Wärmedämmeigenschaften gewährleisten:
- 15 cm starke Wärmedämmfassade (ETICS-System) mit einer abschließenden Schicht aus hochwertigem Putz in modernem Farbton.
- Fenster und Türen aus Aluminium mit Mehrkammerprofilen und dreifacher Isolierverglasung. Die Haustür ist einbruchsicher, und die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern versehen.
- In allen Räumen sind erstklassige Keramikfliesen in modernem Design verlegt, die abriebfest sind.
- Das Haus ist vollständig mit hochwertigen Möbeln von renommierten Herstellern ausgestattet.
- Das Heiz- und Kühlsystem ist so konzipiert, dass es ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch gewährleistet. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt und jeder Raum verfügt über ein eigenes Thermostat. Für die Kühlung sind das Wohnzimmer und jedes Schlafzimmer mit einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet, die im Sommer für effiziente Kühlung sorgt und bei Bedarf in Übergangszeiten auch als zusätzliche Wärmequelle dienen kann.
Eksterijer
Das Grundstück mit einer Fläche von 634 m² wird so gestaltet, dass es Privatsphäre bietet und das Leben im Freien genossen werden kann. Vorgesehen sind ein Kunstrasen und dekorative Bepflanzung im Hof. Eine großzügige überdachte Terrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt, eignet sich ideal zum Entspannen und Sonnenbaden am Pool.
Auf dem Grundstück stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, mit direkter Zufahrt von der asphaltierten Straße. Die Auffahrt und der Parkplatz werden mit hochwertigen Pflastersteinen ausgelegt, um Langlebigkeit und eine leichte Wartung zu gewährleisten. Das gesamte Grundstück wird von einer hohen Mauer und einem dekorativen Zaun eingefriedet, um Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten.
Besondere Funktionen
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die unmittelbare Nähe zur Pulaer Umgehungsstraße und der schnelle Anschluss an das Istrische Ypsilon (Autobahn A9) ermöglichen eine einfache Anreise aus allen Richtungen sowie eine kurze Fahrt zum Flughafen Pula und in die Stadt Pula. - Nähe zu Einkaufszentren
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Plodine, Konzum, Lidl, Kaufland und andere Geschäfte im Großraum Pula praktisch für den täglichen Bedarf und für Touristen. - Natürliche Umgebung und Erholung
Eine ruhige ländliche Gegend, umgeben von Grün, Olivenhainen und Weinbergen, ideal zum Entspannen sowie für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. - Geeignet für Familien - und Luxustourismus
Die Region ist bekannt für Ferienvillen, Ruhe und Privatsphäre, was besonders bei Gästen mit höherer Kaufkraft sehr gefragt ist. - Wachsende Gegend mit Potenzial
Loborika und Radeki Polje werden bei Investoren und Touristen immer beliebter, mit einer kontinuierlichen Entwicklung der Infrastruktur und des Immobilienmarktes. - Einfache Zufahrt und Parken
Die Lage ermöglicht eine ungehinderte Zufahrt mit dem Auto und bietet ausreichend Platz zum Parken auf dem Grundstück, was für Villengäste entscheidend ist.
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