Šijana Gate Residence
An einem attraktiven Standort am Eingang von Pula entsteht das neue Šijana Gate Residence Projekt, das den Bau eines modernen Wohnkomplexes aus sechs Gebäuden mit insgesamt 24 Wohnungen umfasst. Diese vollständig private Anlage wird sich in der Vitasović-Straße im beliebten Stadtteil Šijana befinden, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten (Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel).
Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant, mit allen erforderlichen Genehmigungen und einer Energiezertifizierung.
Izgled i veličine
Das Projekt sieht vier Wohnungen pro Gebäude vor, mit Wohnflächen zwischen 55 m² und 77 m² – zwei im ersten Stock und zwei im zweiten Stock. Durch eine effiziente Raumaufteilung wird jede Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Wohnbereich, ein Badezimmer und eine Loggia verfügen.
Zum Projekt gehören außerdem ein eigener Garagen- oder Außenstellplatz sowie ein Abstellraum für jede Wohneinheit im Erdgeschoss des Gebäudes.
Materijali i oprema
Die Innenausstattung der Wohngebäude wird hohen Qualitätsstandards entsprechen (Energieklasse A/A+):
- Wärmedämmfassade (ETICS) mit hocheffizienter, 15 cm dicker Wärmedämmung (Mineralwolle/EPS).
- Einbruchsichere Eingangstüren und PVC-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung (Argonfüllung) sowie Rollläden.
- Hochwertige Keramikfliesen in Bädern, Küchen und auf den Loggien (rutschfest, wo erforderlich) sowie Laminatboden/Vinyl erster Klasse in Wohn- und Schlafzimmern.
- Beheizung und Kühlung jeder Einheit über Klimaanlagen, plus elektrischer Fußbodenheizung im Bad, Wohnbereich und in der Küche. In den Bädern sind außerdem elektrische Handtuchheizkörper mit Thermostat vorgesehen.
Eksterijer
Die Außenanlage des Gebäudes wird mehrere Elemente umfassen: Grünflächen mit einheimischen istrischen Pflanzen, einen automatisch bewässerten Rasen, gepflasterte Wege und Zufahrten, lebende Hecken als Sichtschutz, LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern sowie ein nachhaltiges Entwässerungssystem mit unterirdischen Abläufen und einem Sickerschacht.
Besondere Funktionen
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Unmittelbare Nähe zur Hauptverkehrsstraße der Stadt (Cesta Šijana), mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum von Pula, dem Busbahnhof und der Auffahrt zum Istrischen Ypsilon (Autobahn). - Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
Nur wenige Gehminuten zu Lidl, Plodine, Kaufland, Pevex, Bauhaus und anderen Geschäften - ideal für den Alltag. - Grünflächen und Erholung
Der Šijana-Waldpark (Carska šuma) ist nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Familienaktivitäten in der Natur. - Familienorientierte Gegend
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Šijana, Sportanlagen und Spielplätze. - Urbanes Entwicklungsgebiet
Šijana entwickelt sich als moderner Stadtteil mit Neubauprojekten, wodurch die Immobilienwerte in diesem Gebiet kontinuierlich steigen.
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